Правила олимпийского переселения

16 Август, Вторник, 2011

Когда видишь фото кварталов для олимпийских переселенцев, выложенные в блогах, многократно продемонстрированные по ТВ и постоянно имеющие место быть на сайте Олимпийского департамента, очень хочется верить, что они на самом деле такие красивые и основательные, как на картинках. Потому как вера в хорошее и надежда на лучшее в людях неистребимы. Мы тоже - верили, пока нас олимпийские переселенцы не пригласили в гости.

Жителей двухэтажной «сталинки» на улице Ленина, 192 в центре Адлера - пять минут до железнодорожного вокзала, десять до моря - выселяют в жилой квартал села Веселое. Компенсацию за землю, принадлежащую им на праве долевой собственности, не выплачивают, мол, вы получаете равноценные квартиры и под ними тоже есть земля. Равноценные квартиры в новом доме все изъедены плесенью, отделка выполнена самыми дешевыми, бросовыми материалами, в подвале стоит вода. Можно ли такие квартиры считать пригодными для жилья, выясняла «Народная газета Сочи».

Есть ли пределы у толерантности?
Именно такой вопрос возник у меня после посещения микрорайона Веселое-Псоу. Новая улица, на которой построены дома для переселенцев, носит имя одного из основателей Сочи – Худекова. Вот такие неожиданные параллели.

Мы с Татьяной Соловьевой, Риммой Борисовой и Галиной Сорокиной заходим в квартиру, где временно располагается штаб представителя заказчика, то есть Олимпстроя. Женщинам нужны ключи, чтобы осмотреть апартаменты, куда им, возможно, предстоит переехать.

Дело происходило за несколько дней до второго заседания суда. У людей тогда еще была надежда, что этот променад останется для них неприятной экскурсией по промышленной инсталляции под названием «Традиции Потемкина будут жить на Руси вечно»….

Квартира выглядит следующим образом – волнообразный линолеум, дешевые, неровно приклеенные обои, картонные, прикрепленные на два, вместо четырех, шурупа межкомнатные двери. Такая же бумажная дверь в аскетичную ванную, где все коммуникации налицо и сантехника самая бюджетная. Делаю скидку на то, что это штаб-квартира. Надеюсь, что дальше увижу лучшие примеры реализации проекта олимпийского квартала.

Идем смотреть квартиру Риммы Борисовой. Подъезд сразу впечатляет. На полу кое-где не хватает плитки, двери висят косо, такое ощущение, что их смастерили практиканты-волонтеры музыкального училища. Ну, знаете, какой бывает скворечник, когда делаешь его в первый раз. Тут косо, там неровно, и крыша какая-то несимметричная. Такие и эти двери. За ними нас встречает огромное пятно плесени. Если приглядеться, то этому пятну здесь совсем не одиноко. Железные входные двери в квартиры – самые-самые дешевые, китайские. Гнутся от легкого прикосновения, скрипят, с трудом закрываются.

– После прошлого посещения здесь стало лучше, – зашла в «свою» квартиру Римма. – Перестелили линолеум, переклеили обои. Но плесень так и не ушла…

Внизу в углу на свежих обоях пышным черно-зеленым цветом цветет плесень. Двери здесь такие же бумажные, как и в штаб-квартире, та же аскетичная ванная. И окно на маленьком балконе почему-то расположено так высоко, что при Риммином росте, чтобы посмотреть на улицу, нужно встать на табурет.

Римма – женщина мягкая. Знаете, настоящая такая, хрупкая, стройная, но очень сильная, раз вытянула на себе дочь, сына (оба уже взрослые) и теперь тянет больную мать. Она говорит тихо, с шашкой наголо ходить вообще не умеет. Как применяют на практике слово «хамить», она знает, так как ездит в общественном транспорте, не раз общалась с представителями Олимпстроя, но заставить себя быть такой, как все, не может. Не так она устроена. И посему она первый кандидат на то, что ее все-таки не мытьем, так катаньем вселят в «веселую» квартиру.

– Нет, не сможем мы сюда въехать, – пытается выглянуть на улицу Римма. – Ну как в одну комнату вчетвером? Римме дали по соглашению однокомнатую квартиру, хотя сейчас у нее «двушка». Просторная такая, на первом этаже – 45,6 кв.м.

Под окном – цветы и виноград. Она только начала делать ремонт, успела поставить пластиковые окна и привести в порядок кухню, и тут, что называется, в дверь постучалась Олимпиада. По расчетам оценщика ООО «АФК-Аудит», рыночная стоимость ее квартиры – 2, 679 тысячи рублей. На рынке сейчас за эти деньги невозможно купить даже однокомнатную квартиру в 33 квадрата в какой-нибудь «хрущёвке». Цены все начинаются от 3,5 миллиона. Все остальные, более дешевые предложения – в строящихся домах или в новостройках без отделки, где порой даже стены не оштукатурены. Чтобы довести квартиру до состояния «можно жить», вложить в нее нужно еще миллиона полтора. Цена такой же квартиры, как у Риммы, да еще в центре Адлера, по оценкам риелторов – 5-6 миллионов рублей.

Право собственности в Сочи не дает никаких прав
У собственников квартир на улице Ленина, кроме жилых квадратных метров, есть еще и сформированный участок под домом и свидетельство на право общедолевой собственности (документ имеется в редакции).

Людям принадлежало ни много ни мало 2656 кв.м земли в центре Адлера. И они совершенно законно надеялись, что будут выплачены компенсации не только за квартиры, но и за землю. Но не тут-то было. Оценщики применили такой метод оценки, по которому в стоимость квартиры вошла и земля.

В ответе департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года на обращение жителей читаем: «Согласно отчету об оценке, оценочной компанией ООО «АФК-Аудит» при оценке вышеуказанных жилых помещений был использован сравнительных подход, в соответствии с которым рыночная стоимость жилых помещений, отчуждаемых на открытом рынке недвижимости, включает в себя также и стоимость общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме». Получилось, что весь дом вместе с землей был оценен в 22 с небольшим миллиона рублей.

По картам ценового зонирования того же Национального совета по оценочной деятельности сотка земли в центре Адлера стоит в среднем 1,5 млн рублей. Берем калькулятор и умножаем… Только земля под этим домом стоит 39,84 млн рублей. А так – применили нужный метод оценки и сэкономили для олимпийского бюджета ну очень внушительную сумму. И все по закону.

Как говорится в том же ответе департамента: «Оценочные мероприятия в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: ул. Ленина, дом 192, были проведены с учетом положений жилищного законодательства РФ».

Почему закон не един для всех?
Некоторым жильцам дома на улице Ленина все же удалось получить компенсацию за землю. История тут темная и запутанная. С участием мирового судьи, который в обход законодательства еще в 2008 году сумел двум собственникам квартир выделить в натуре их доли. Причем наделы, в два-три раза превышающие их доли в свидетельстве о государственной регистрации права.

Люди узнали об этом случайно, когда пришли в Олимпийский департамент в январе 2010-го узнать, все ли в порядке с их документами. Документы в департаменте имели странную особенность регулярно уходить в мир не известно куда исчезнувших вещей, поэтому наученные горьким опытом переселенцы регулярно «навещали» переданные олимпийским чиновникам бумаги. На этот раз у одной из собственниц «потерялось» свидетельство о праве государственной регистрации права общедолевой собственности. Когда она принесла копию документа повторно, ей сказали, что можете идти со своей бумагой по добру по здорову. У большей части земли теперь есть другие собственники. Обескураженные, мягко скажем, люди начали раскручивать клубок предшествующих этому факту событий.

Выяснилось, что двое соседей – В.Тончук и В.Полицинский – через мировой суд подали иск и, заявив требования определения порядка пользования земельным участком под многоквартирным домом, потребовали выдела доли в натуре, что и было сделано. Как и какими нормами руководствовался суд – можно только догадываться. Во всяком случае, заключение о подделке подписей, не участвовавших в судебных заседаниях собственников, имеет место быть. Кроме решения, было еще три определения о разъяснении решения, которые помогли довести решение суда до идеального состояния. Люди обратились в прокуратуру по соблюдению олимпийского законодательства, в муниципалитет, к главе города, так как часть долевой собственности принадлежала городу.

И только вмешательство муниципалитета позволило в суде апелляционной инстанции отменить указанное решение и «повернуть» исполнение решения суда. Однако несмотря на это – денежные средства за изъятую землю от департамента В.Тончук получила.

Позиция департамента довольно занимательна: другие собственники могут самостоятельно обратиться к указанной гражданке и истребовать у нее денежные средства в своих долях в праве общей долевой собственности. Удастся ли осуществить невыполнимую миссию – большой вопрос. Но похоже, кроме этих денег, жильцам дома на улице Ленина никаких других компенсаций не светит.

Суд решил - все в Веселое
Понятное дело, что собственники, натренированные общением с прокуратурой, с судьями и адвокатами, когда получили на руки соглашения по «сравнительному» подходу, тут же обратились к юристу и подали иск на департамент. Департамент тоже подал на них иск в суд. Чуть позже. Но иски департамента приняли, а граждан – вернули обратно. Тогда люди решили подать встречные иски каждый от себя. И их приняли. По принципу – разделяй и властвуй. Теперь каждый собственник боролся сам за себя. Главным вопросом встречных исков было то, что земельный участок в 2656 кв. метров остался без оценки и стоимость его вошла в стоимость квартир. Однако, несмотря на вызов оценочной компании, последняя не посчитала необходимым приехать на процесс.

В рамках проведения первого же процесса представитель истца сказал, как отрезал: за землю граждане ничего не получат. Людей поставили в рамки - или квартира, или выплата денежной компенсации согласно отчету. Потом сжалились...

Предложили вариант с выплатой компенсации, которая якобы покрывает разницу рыночной стоимости между одной и другой квартирами. Ранее компенсация убытков в соглашениях в связи с переездом составляла в среднем всего… 3-5 тысяч рублей. Предложенные компенсации были от 350 до 900 с чем-то тысяч рублей. В зависимости от количества изымаемых квадратных метров.

Римма на суде просто плакала и с трудом понимала происходящее. Остальным было тоже не легче. Но с паршивой овцы хоть шерсти клок: подумав и поняв, что ничего другого от нашего государства они не получат, люди дали согласие на указанный способ разрешения вопроса.

– Три решения суда вынесены с тем, что гражданам предоставлены квартиры, указанные соглашениями, и полная компенсация, – комментирует ситуацию юрист Роман Шикарев. – Конечно, это не лучший вариант разрешения спора, но, учитывая то, что времени и возможности особенно разглагольствовать и раздумывать не было, граждане согласились и на это. Вообще, в соответствии с действующим законодательством, отстоять права граждан в полной мере не представляется возможным. Но это не лишает права людей обратиться в Конституционный суд с целью обжалования норм действующего законодательства РФ, того же ФЗ №310, в части нарушения конституционных прав при возмещении убытков в связи с изъятием их собственности. И мы будем готовить соответствующие жалобы.

Галина Сорокина решила, что даже при таком раскладе не может переехать в Веселое. И взяла деньги по соглашению плюс компенсацию, которых едва хватит на среднюю «двушку» где-нибудь не в центре. И ее понять можно. Когда мы зашли в «ее» квартиру в Веселом, меня просто поразили не только специфический подход к отделочным работам, но и все та же плесень.

– Посмотрите, обои только переклеили, а все опять в черной плесени, – проводила экскурсию для меня по до боли изученным «веселым» квадратным метрам Галина Сорокина. – Как тут жить? У меня астма. Я только зашла, а уже начинаю задыхаться. Не хочу гробить здоровье свое, своей дочери и мамы.

Когда дома в Веселом только начинали строить, местные жители говорили строителям: товарищи, здесь же болото! Заказчики и подрядчики, как всегда, не поверили и начали рыть котлован под фундамент. Вырыли. Он моментально наполнился водой.

Деньги ушли в воду
Неделю воду пытались откачивать, но потом поняли, что всю речку Псоу не перекачаешь. Котлован просто засыпали, залили бетоном – и на этом всем построили дома для переселенцев. В подвалах там до сих пор стоит вода. Не удивительно, что во всех квартирах до пятого этажа – грибок, черная плесень. Ну кроме, может быть, той, чьи фото вывешены на сайте Олимпийского департамента, и которыми «душат» всех тех, кто смеет сомневаться в светлом олимпийском будущем переселенцев.

Мы зашли в квартиру к женщине, которую в апреле переселили с улицы Авиационной. (На снимке.) У нее изъятая квартира была в собственности муниципалитета, и долго с ней не церемонились. Да, у нее был барак, да, первое время ей казалось, то ее переселили в лучшие условия. Но за те несколько месяцев, что она здесь живет, плесень сожрала всю мебель, одежду, бетон под самым дешевым и «гофрированным» линолеумом не высох до сих пор. И это еще не было зимы.

После увиденного у меня возник один вопрос, вернее, несколько, но все одного порядка. Сколько процентов от сметы было потрачено собственно на строительство? Сколько денег зарыли в котлован, сколько подрядчиков, субподрядчиков, субсубподрядчиков здесь трудилось? Почему не были выдержаны технологические нормы при возведении объекта? И как государственная комиссия приняла эти объекты в эксплуатацию?

И на что надеялись заказчики и исполнители: что переселенцы будут молчать? Ведь масштабы нецелевого расходования бюджетных средств видны невооруженным глазом. Как заходишь в подъезд, смотришь на облупившиеся и изъеденные грибком стены в новом доме, так сразу и видны.

Олимпийский конь в яблоках.
Когда пришли на просмотр апартаментов (я и три взрослые женщины), представители заказчика обвинили нас в том, что мы придираемся. Молодой человек, который пошел показывать квартиру Татьяне Соловьевой (ей, инвалиду, почему-то дали квартиру на пятом этаже, а лифтов там, понятное дело, и в помине нет), в упор не видел очевидных огрехов строителей.

Вообще, поразило отношение к людям. Как будто эти женщины – бедные родственницы, пришли и выпрашивают угол на поспать. И представители заказчика так уж и быть – готовы дать, но с условием, что дареному олимпийскому коню в зубы не смотрят.

Маленькая деталь. Квартал этот находится на достаточном удалении от центра города. Выбираться оттуда более или менее сносно можно только, если есть машина. Но в проекте двора парковок нет. Машины уже переселившихся людей занимают практически все свободное пространство. Спрашивается, о чем думали те, кто проектировал этот квартал? О чем угодно, только не о людях, которые будут здесь жить.

На детской площадке мы встретили женщину с детьми – ее переселили сюда в принудительным порядке, так как квартира, где она жила, тоже была муниципальной. Спрашиваю, как дела с местами в детском саду? Мол, отчитались же, что новый сад в Веселом уже построен? Никак дела. Возят в город. Тот, что есть в селе, переполнен. А новый, говорят, до конца года еще не введут в эксплуатацию.

Вместо послесловия
– О состоянии квартир судом разъяснено следующее: – говорит Роман Шикарев, – у граждан есть право на обращение с заявлением о приведении квартиры в надлежащее состояние. В случае игнорирования заявления – право на обращение в суд и понуждение произвести действия, которые позволят привести квартиру в жилое состояние. Видимо, и это нужно будет делать, так как из тех квартир, которые предоставляются гражданам на ул. Ленина, 192, действительно жилыми назвать в настоящее время нельзя.

R93 - Автопортал Краснодарского края: Авто новости